Potrai ricevere la nostra assistenza per redigere il contratto di locazione (ordinario, agevolato, transitorio) e per provvedere alla sua registrazione.
In alternativa, provvediamo anche solo alla registrazione del contratto di locazione, oltre che agli adempimenti successivi, quali proroghe, risoluzione anticipata, pagamento delle annualità successive, subentri.
I contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati dal Proprietario (Locatore).
L'obbligo di registrazione non è richiesto soltanto per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell'anno.
La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore).
I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione circa l'Attestazione della Prestazione Energetica dell'Edificio (APE). La copia dell'APE deve, inoltre, essere allegata al contratto, ad eccezione dei casi di locazione di singole unità immobiliari (DL 145/2013), nel caso di affitto di beni immobili diversi dall'uso abitativo (uffici, negozi, ecc.). Non è invece richiesto per l'affitto di box auto, cantine, ecc.
L'Imposta di registro che è applicata ai contratti di locazione ordinari (senza opzione per la cedolare secca), è pari al 2% sul canone annuo, con un minimo di imposta pari a euro 67,00. E' inoltre dovuta l'imposta di bollo, variabile dal numero di pagine e di copie del contratto, con un minimo di euro 32,00.
Nel caso di contratti agevolati, l'imposta di registro del 2% si calcola su una base imponibile del 70% del canone annuo. L'imposta di bollo è assolta per intero.
Nel caso di contratti ordinari, sia a canone libero che agevolato, locatore e conduttore dovranno, entro 30 giorni dalla scadenza annuale del contratto, pagare l'imposta di registro del 2% sul canone annuale.
I contratti agevolati, o a canone concordato, riguardano i contratti-tipo stipulati nelle seguenti aree metropolitane: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e nei comuni con queste confinanti, nei comuni di capoluogo di provincia e nei comuni definiti ad alta densità abitativa da una delibera del CIPE aggiornata a febbraio 2004.
La cedolare secca consiste nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle addizionali regionali e comunali. Per i contratti per i quali si è optato per la cedolare secca non dovrà essere pagata l'imposta di registro e l'imposta di bollo, ordinariamente dovuti per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
L'opzione per la cedolare secca può essere effettuata entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità, in presenza di un contratto ordinario, dandone comunicazione scritta, a mezzo raccomandata R/R, al Conduttore.
La scelta della cedolare implica la rinuncia da parte del locatore di chiedere l'aggiornamento del canone di locazione, inclusa la variazione Istat. L'imposta sostitutiva si calcola applicando l'aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.